离婚怎么判房子增值

离婚时，房屋增值部分的判定首先需要考虑共同还贷的比例。按照共同还贷款与房屋总价款的比例，结合当前房屋市值来计算增值部分。如果增值属于自然增长，通常认定为个人财产，除非有特殊约定。这主要依据《民法典》及相关司法解释来处理。
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夫妻离婚时，分割房屋增值部分通常采用协商和诉讼两种方式。双方可以根据实际情况，通过协商灵活处理分割方式。如果协商无法达成一致，可以通过法律途径，由法院根据具体情况做出判决。
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离婚时，房屋增值的分割需视具体情况而定。若增值属于自然增值，通常归付出方所有。对于其他情况，首先进行双方协商分割，若协商不成，将由法院进行判决。判决时会综合考虑房屋的购买时间、贷款情况以及增值情况。

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